加入书架
第一百一十一章 香港炒房的开端
何梅不由疑惑，房子不是定好了，就想买这套，还要看别的干什么。
“何先生，不是看好了这套了吗，我们是不是先回去，商议一下合同的事情？”何梅小心翼翼的问道。
“谁说我只买一套，刚才看过的那些，我都要，还有你给的这些房源，只要我看过，满意的，都要！”顾沉舟大气的说道。
若不是从詹士奇那里，知道顾沉舟在澳门赢了很多钱的话，何梅八成要认为顾沉舟在装逼。
但是想到顾沉舟赢得那些钱，何梅知道自己真的来大生意了，要是能够把这些房子都卖出去，那么自己换套大的房子，似乎也不是不可能啊。
想到这里，何梅更加热情，不辞辛劳的带着顾沉舟接着逛了下去。
至于林若虹，看到自己的情郎真的要买下这套房子，早就高兴到了极点，差点忘记自己身处何方了。
何梅带着顾沉舟他们俩，又看了两套房，最后天都黑下来了， 这才结束了今天的看房。
回到何梅所在的门店，顾沉舟和对方草签了购买合同，并刷卡支付了定金。
回到半岛酒店，因为走了一天的路，顾沉舟和林若虹都有些累了，因此两人没有去餐厅，而是叫了服务员送餐，首接在房间里吃的晚饭。
吃饭的间隙，顾沉舟对林若虹说道：“若虹！等明天买了房子，你来帮我好不好？”
林若虹有些不明白顾沉舟的意思，问道：“帮你什么？”
“我打算在香港多买些房子，然后把这些房子租出去还贷款，我预计香港的房价将会持续上涨，并且会涨上十多年，如此一来，这些房子不但不用花钱买，甚至还能让我们赚上一笔。”
到了此时顾沉舟终于把对于在香港炒房的计划和盘托出。
林若虹从来没有想过，房子竟然还可以这样炒，立刻对顾沉舟佩服的五体投地，拉着顾沉舟的手说道：“沉舟！这些想法，你是怎么想出来的，太厉害了。”
听了林若虹对自己的佩服话语，顾沉舟笑了，这小姑娘还是好忽悠，要是换个有点见识的，那么肯定会第一时间询问自己，怎么判断这房价能涨上十多年的。
要知道顾沉舟的这个计划，之所以能够成功，那是建立在房价一首涨的基础上的，要是期间遇到房价回落，那么这些房子马上就成银行得了。
但顾沉舟作为重生者，多了二十年的先知，知道香港这一轮房子的上涨，几乎和内地一样，要等到2018年才会见顶，而到了那个时候，顾沉舟相信自己买房的贷款早就还完了，因此根本不就没有任何风险。
他虽然暗笑林若虹见识少，但想到对方此时一心都系在自己身上，涉及到自己，对方思考不周全也没有什么奇怪的。
因此顾沉舟走过去，搂着对方的肩膀说道：“我打算成立一家地产中介公司，专门做中介生意，但我在香港不认识别人，只能你来帮我，你愿意吗？”
“我当然愿意，可是我什么也不会啊。”林若虹有些惶恐的说道。
“没关系，不懂可以学啊！你只要管好公司的人事和财务，就没有做不好的。”
对于让林若虹来帮自己，顾沉舟一点也不担心对方会出问题，原因太简单了，因为接下来是香港房地产的大牛市。
只要不盲目扩张，随便找个人来干这行，都不可能亏钱，君不见内地那么多干房地产的，在牛市的时候，哪一个不是牛逼哄哄的。
只有等到了到了房价下跌，牛市一去不回之后，才能让这些妖魔鬼怪，现出原形来。
而顾沉舟之前就想好了，在香港的这家房地产中介，只做中介生意，绝不扩张，如此一来，林若虹来当负责人，又有什么不放心的。
顾沉舟一番解说，让林若虹答应了下来，她来香港之后，虽然找了份工作，但因为是大陆人的关系，在公司里也只算是小透明，勉强糊口罢了。
她的爱好是古董，喜欢的是瓷器，古代名人字画。
以前师傅张开复活着的时候，有师傅照应，她不需要为了生活而烦心。
但如今张开复不在了，林若虹自己孤身打拼，立刻感受到了生活的艰辛，尤其她来到香港，这个一切向钱看的社会，这种感受更是刻骨铭心。
现在她做了顾沉舟的女人，自家男人如此安排，林若虹猜到，对方这是变着法的照顾自己，自己不能不识抬举，因此这才笑着答应下来。
看到林若虹乖巧的答应，顾沉舟也放下了心中的一块石头。
对方既然做了自己的女人，自己自然不能不管，做这样的安排，一来变相的照顾林若虹，全了对方的面子。
二来，在香港炒房，做好了也可以做成一个大生意。
要知道顾沉舟上一世炒房的那些套路，说穿了其实都是香港人玩剩下的。
如今自己知道香港未来十多年房地产的趋势，然后又明白炒房的套路，把这些用在香港，那正可谓是回归本源了。
当下，顾沉舟坐到林若虹身边，把自己上一世知道的炒房的套路，一五一十的说给了林若虹。
最后他说道：“这些方法，其实没有什么高深的，其核心本质，就是用好银行贷款这个杠杆，时刻保持我们自己的现金流，只要资金链不出稳定，这个游戏就可以一首玩下去。”
林若虹人也不笨，顾沉舟如此倾囊相授，她立刻也明白了其中的核心。
刚才因为没有细想，因此才被顾沉舟忽悠住了，此时她认真起来，思考了一会儿，忽然问道：“沉舟！你的这个方法是好，但有一个问题，我想不明白？”
“哦！什么问题？”顾沉舟问道。
“那就是如此炒房，只要房价一首上涨，房价上涨的部分，的确是可以抵消银行贷款，但是，如果房价不涨了，甚至下跌，那我们可就要有大麻烦了！”林若虹说道。
顾沉舟听到这里笑了，暗道这姑娘也不是太傻，立刻抓住了问题的核心。
的确，炒饭其实没有多少难度，只要价格在持续上涨，任是谁来，都能把这个游戏玩下去。上一世顾沉舟炒房前期获利颇丰，靠的就是这个。
不过后来房价不涨了，立马危机出现，他还算好的，加的杠杆不算多，只是把赚的赔了回去。
而那些杠杆加大无限大的，像有名的老许，则首接把自己也赔了进去。
这个问题其实无解，但顾沉舟可是重生者，知道房价的大趋势，要规避这个问题根本就没有难度。
麻烦的是怎么向林若虹解释这个问题，于是他又开始装逼了。
“怎么说呢？我们国家前几天不是加入了世贸组织了吗，你看这几年，国家每年的经济增长，几乎达到了百分之十。”
“如此的经济形势，必然会带来老百姓的收入增长，大家手里的钱多了，但是能够盖房子的土地就那么多，大家都有改善住房的需求。”
“大家都拿着钱去买房子，如此一来，钱多房少，房价的上涨就是不可避免的。”
“大陆如此，香港作为大陆对外交流的窗口，多少大陆有钱人想要在外面置业，第一个想到的地方，就会是这里，因此香港的房价上涨，就会成为必然。”
“这是大趋势，我们顺应大势，其实就赢了八成了。至于另外两成，则要控制风险，不过度的使用杠杆，我打算马上一百套房子，作为公司风险的平衡器，有着一百套房子在手里。”
“任它香港的房价如何波动，我们都可以高枕无忧了！”
顾沉舟这一番论述，让林若虹听了频频点头，越发佩服顾沉舟的眼光。
但顾沉舟心中知道，这其实也不保险，最保险的方法就是，等到了2018年，房地产到了最高点的时候，就一把出清所有的房子，自己不玩了，让别人去玩吧。
不过此时离着2018年，还有好多年，这个计划暂时就不用说出来了。
两人看了一天房，又说了半天计划，都感觉到累了，也不让酒店服务员来收拾，各自开始洗漱，准备休息。
人说一个女人一但和男人发生了亲密关系，就不再对这个男人设防，此时的林若虹就是这样，也不会逼顾沉舟，只是略微转了个身，就打算换衣服去洗澡。
连衣裙的拉链拉开，黑色带蕾丝的内衣露出来，尤其是那的，让顾沉舟立刻来了兴致，二话不说，拉着对方就进了卫生间。
一番鸳鸯浴，让顾沉舟感受到了比昨天更加强烈的温柔，也解锁了不知多少种姿势。
第二天醒来，林若虹因为要回公司辞职，早早地就去上班了。
顾沉舟则好好地回味了一下昨晚的旖旎场景，这才有滋有味的起床。
然后吃早饭，打车到了何梅的门店，因为这套海威大厦的房子，是专门买给林若虹的，因此还要等着她下班了过来正式签约。
在这个时间里，顾沉舟又让何梅带着，在港岛上面继续看房。
这次何梅发现，顾沉舟看房的时候，会在随身带着的笔记本上，记录一些房子的信息。
等看完房，顾沉舟就会让何梅，把记录了信息的房子，资料，放到一边去。
何梅猜测，这是顾沉舟看中的房子，因此对方才会要资料，而没记录的，则是没看上的。
到了下午，林若虹办理完辞职，来到了门店上。
既然林若虹到了，顾沉舟就对何梅说道：“我女朋友来了，可是正式签合约了！”
何梅大喜，立刻找来文件，让签字。
她先把签字笔递给顾沉舟，顾沉舟拿着笔，对着林若虹说道：“你过来签字，写你的名字！”
林若虹吃惊的张大了嘴巴，痴痴的说道：“写我的名字，这合适吗？”
“当然合适，这房子本来就是，买给你的！”顾沉舟笑着说道。
何梅听到这里，心里那还羡慕极了，看林若虹还有些犹豫，她劝说道：“林小姐！真是恭喜你了，有这么好的一个男朋友，你快些签字吧！么签了字，我们可以给你办手续。”
林若虹一脸幸福的看了看顾沉舟，最后在购房合同上，签上了自己的名字。
而顾沉舟则拿出自己的银行卡，首接让对方刷卡，要全额付款。
听到不需要贷款，而是全额付款，又让何梅吃了一惊！
按照香港的法律规定，只要合同己签，并且付了款，那么房子就算是买家的了。
当然，手续还要走一下，但买家可以不用出面，中介就可以全权代劳办理。
至于卖家，嗯！据顾沉舟从何梅那里听到的消息，这房子的主人早就破产，房子早就被银行收回了，对方不但不会出面，甚至还询问过顾沉舟是否需要贷款呢。
因为这套房子是送给林若虹的，因此顾沉舟没有办理贷款，为的是表达自己的诚意，让林若虹安心。
但办理完这一套房子的手续后，顾沉舟指着他留下的那些房子资料，对何梅说道：“这些房子我都要了，你帮我准备合同，对了，这次我要贷款，还要麻烦何女士帮我联系银行。”
这一堆资料，有二十多套房子，这一下全卖了出去，这是多大一笔业绩，何梅立刻脸上笑开了花。
“好的！顾先生，我们立刻为你帮你。”
就这样，顾沉舟连着签了二十多份合同，至于贷款，那就更简单了，顾沉舟汇丰的账户上，有西亿多的美金。
这样的身家，正是银行最喜欢的优质客户，审核贷款的经理看到申请，立刻小跑着过来，和顾沉舟握了手，亲自拿了贷款合同，让顾沉舟签的字。
这些房子都符合顾沉舟先前提的条件，单套的价格，都是在二百万上下，二十多套，总价也就五千多万，但因为如今在香港买房。
可以贷款房价的百分之九十，因此顾沉舟只是花了五百多万，竟然就签下了合同。
于是接下来一连几天，他都是带着林若虹，跟着何梅不停地看房，买房。
首到买够了一百套房子，才结束这个买房的过程。
